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  9月15日，《住宅租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式實施，這是我國首部專門規范住宅租賃的行政法規，也是我國住宅租賃市場規范化、法治化進程的重要裡程碑。

  在市場上租房，租客會遇到房子安全隱患、被租借人恣意间断合同、霸王條款、合同圈套、虛假房源、押金退還難等問題。《條例》的實施，將更好保護承租人權益。

  租房住也期望住得健康，有杰出寓居環境。《條例》對用於租借的住宅提出明確要求，規定用於租借的住宅應當契合修建、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法令、法規、規章和強制性標准，不得危及人身安全和健康﹔廚房、衛生間、陽台、過道、地下儲藏室、車庫等非寓居空間，不得單獨租借用於寓居﹔租賃住宅單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當契合設區的市級以上当地公民政府規定的標准。這些舉措有助於保证承租人住進安全、健康的住宅。

  《條例》中明確的合同備案准则，有助於明確租賃關系、確保租賃關系穩定。租賃雙方草草簽訂一份內容簡單或表達模糊不清的合同，乃至沒有合同，一旦產生糾紛，租戶简单因為缺少合同依據而吃虧。《條例》規定，租借人和承租人應當运用實名簽訂住宅租賃合同。租借人應當依照規定，通過住宅租賃办理服務渠道等方法將住宅租賃合同向租賃住宅所在地房產办理部門備案。租借人未辦理住宅租賃合同備案的，承租人能够辦理備案。讓租賃买卖和合同有備可查，有助於防止出現糾紛后扯皮，能夠更好保证租賃雙方的合法權益。

  《條例》有助於解決好“押金難退”這一頑疾。《條例》規定，租借人收取押金的，應當在住宅租賃合同中約定押金的數額、返還時間以及扣減押金的景象等事項。除住宅租賃合同約定的景象外，租借人無正當理由不得扣減押金。並規定住宅租賃經紀機構和網絡渠道經營者不得代收、代付住宅租金、押金。

  租借人依法免除住宅租賃合同的，應當告诉承租人，並為承租人騰退租賃住宅留出合理時間。租借人不得採取暴力、威脅或许其他不合法方法迫使承租人免除住宅租賃合同或许騰退租賃住宅。

  《條例》對住宅租賃企業和經紀機構的行為進行規范，也體現出對承租人利益的保護。住宅租賃企業、經紀機構假如供给虛假房源，克扣押金，侵佔、移用租賃資金等，會給承租人帶來經濟損失。《條例》通過規范租賃企業和住宅租賃經紀機構經營行為，減少承租人或许的經濟損失。《條例》規定，住宅租賃企業應當树立住宅租賃檔案，如實記載相關信息，並健全住宅租賃信息查驗等內部办理准则。從事轉租經營的住宅租賃企業應當依照規定設立住宅租賃資金監管賬戶並向社會公示，並通過該賬戶辦理住宅租賃資金收付業務。住宅租賃經紀機構應當對收費服務項目明碼標價，不得在標價之外加價或许收取未予標明的費用。

  《條例》讓糾紛解決途徑更明確。租房難免遇到糾紛，該怎麼解決，找誰解決，常常讓租賃雙方犯難。《條例》明確，在住宅租賃活動中，因押金返還、住宅維修、住宅騰退等產生糾紛的，由租借人和承租人協商解決﹔協商不成的，能够依法申請調解、裁定或许提起訴訟。

  隨著《條例》的實施和相關配套方针的完善，我國住宅租賃市場將實現健康有序發展，租賃雙方的合法權益也將得到更有用更充沛的保证。

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