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  尤其是那些还住在“预制板楼”里的人，更发愁—— 这类老房子不少都存在安全风险隐患，若无法拆，住又不安全，该怎么办？

  别急！国家其实已经有了新政策。 根据最新的旧改政策，大约20%的老旧房屋仍可能全拆重建，而“预制板楼”就是重点对象之一。

  那么，究竟哪些预制板楼房可以拆迁，又该如何安置居民呢？一起看看你家是不是满足条件。

  预制板楼在我国五六十年代开始兴起，主要是为了快速解决城市职工的住房需求。

  到七八十年代，从上海试点推向全国，建起了大量5-6层、用预制水泥板或钢结构拼起来的住宅。

  这种房子最大的优点是：建造成本低且建造速度快，能够在极短的时间内满足人们对住房的需求，因此，预制板楼房也成为了那个年代主要的建筑工艺形式。

  预制板厚度比钢筋混凝土小，且有空心、有缝隙，隔断不了外面的噪音和温度，不断地遭受周围的各种噪音打扰。

  预制板拼接处有缝隙，时间久了地基还也许会出现下沉开裂，若无法及时修复，就会导致漏水频发。

  预制板质量参差不齐，一般用10-20年就有可能会出现老化、裂缝、生锈等问题，需要频繁的维修和更换。

  更让人担心的还是它的抵抗震动的能力。 现在的新房一般能抗8级地震，但预制板楼连接不强、整体性差，遇到强地震很容易坍塌。

  比如当年汶川地震，灾区预制板房几乎无一幸免，所以其安全问题一直都是很多人的担忧。

  在全国各地，有的预制板楼房已然浮现整体的结构问题，还有的更是超龄服役，这样的房子长期居住，必然给居民安全带来隐患。

  最令人关注的是23年新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

  此外，住建部也明确2025年全面完成2000年以前的老房改造，其中就包含了合乎条件的预制板楼房。

  通过加固、改建、重建等多种方式，积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企业和事业单位非成套住房改造。

  如果预制板楼房经过专业机构鉴别判定以后，整体的结构没有损坏，且符合居住标准，那么这样的房子就会纳入到旧改计划。

  比如通过加装电梯、外墙粉刷更新、各种各样的管道更换、增加停车位、增加老年活动区等等。以此来提升改善居民的生活质量，让生活环境焕然一新。

  如果预制板楼房符合评估机构的D危险房屋标准，这样的房屋已经没办法通过修缮改造来解决居住安全问题，

  如果房子所在区域有新的规划需求（比如修路、建公园等），老房子已经不适应城市形象，那么也有一定可能会被拆。

  也就是原地盖新楼，居民按原面积回迁。如果想要更大面积，一般要按市场价补差价。 比如杭州的“浙江新村”就是原拆原建的例子，原房置换面积超出部分，就是按新房的市场评估价结算的。

  就是直接安排居民住进政府准备好的安置房。好处是不用等建房、也不用自己租房过渡。

  这是目拆迁最主流的安置方式，全国已经有60多个城市参与房票安置，逻辑就是房屋拆迁，给拆迁户分配房票，居民凭房票去到指定的开发商那里买房。

  这种安置方式既减轻了政府金钱上的压力，也帮助楼市消化库存，同时居民也能有新房住，算得上是一举多得。

  预制板房的命运，映射出我国城市化进程的变迁，我们深信未来居民的生活质量将越来越好。

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